公示：關于權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場H6棟 第26層物(wù)業租金價格評估結果的公示

關于權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場H6棟

第26層物(wù)業租金價格評估結果的公示

根據深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部總經理辦公會會議紀要(2018年第7次，總第10次)，會議同意啓動蘿崗奧園廣場H6棟26層物(wù)業的資(zī)産評估、制定出租方案等前期工(gōng)作。

2019年1月4日，集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司、廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構。

經詢價，廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲3萬元；廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲2萬元；廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲1.8萬元。以上三家機構中(zhōng)，廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司的報價1.8萬元最低。且該機構具有長期服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司爲蘿崗奧園廣場第26層物(wù)業提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年2月15日廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司出具的《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部拟經營出租涉及的廣州市黃埔區開(kāi)創大(dà)道 1936 号蘿崗奧園廣場自編 H6 棟第 26 層 21 套物(wù)業整體(tǐ)出租的市場租金項目資(zī)産評估報告（粵文評報字[2019]第009 号）》，房地産租賃價格評估方法一(yī)般有市場法、收益法和成本法等三種。鑒于報告中(zhōng)提到，本次評估目的是爲确定出租人讓渡使用權應向承租人收取費(fèi)用（租金）基數，即本次評估的是收益性房地産的租賃價值，根據評估目的、價值類型、資(zī)料收集情況等相關條件，本項目不宜采用成本法進行評估。因此，本報告選用市場法與收益法進行租金價格評估，其中(zhōng)采用市場法進行評估得出評估對象的市場租金爲70元/㎡·月；采用收益法進行評估得出評估對象的市場租金爲66元/㎡·月。另外(wài)，報告中(zhōng)揭示，由于市場法選取的租賃案例爲目前公開(kāi)市場上正常租賃行爲結果，完全符合目前的市場行情，價格公開(kāi)合理；收益法是先通過市場法測算房地産價值，再通過合理的報酬率倒算出租金價值，未來房地産租賃市場情況預測難度較大(dà)，報酬率确定存在較大(dà)主觀性，而往往未來租金預測及報酬率的确定對評估值的影響較大(dà)。因此，本次評估報告認爲，市場法的評估結果更可行，本次評估選取市場法的評估結果作爲本次評估的評估結果，評估基準日爲2019年1月16日，整層出租的租賃評估價格爲70元/㎡·每月。

以上爲權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場H6棟第26層物(wù)業租金價格評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。

深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部投資(zī)策劃部

2019年2月18日