公示：關于黃埔文化集團拟購買綠地中(zhōng)央廣場S4棟商(shāng)業樓及部分(fēn)車(chē)位資(zī)産評估結果的公示

關于黃埔文化集團拟購買綠地中(zhōng)央廣場S4棟商(shāng)業樓及部分(fēn)車(chē)位資(zī)産評估結果的公示

根據深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部總經理辦公會會議紀要(2019年第2次，總第12次)，會議同意由投資(zī)策劃部啓動聘請中(zhōng)介機構對綠地中(zhōng)央廣場S4棟商(shāng)業樓進行盡職調查、資(zī)産評估等工(gōng)作。

2019年2月12日，集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司、廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構。

經詢價，經詢價，廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲5.8萬元；廣東文曲房地産土地與資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲5.6萬元；廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲5萬元。

以上三家機構中(zhōng)，廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司的報價5萬元最低。且該機構具有長期服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司爲蘿崗奧園廣場第26層物(wù)業提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年2月26日廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司出具的《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部拟購買資(zī)産涉及的廣州開(kāi)發區科學大(dà)道114号、46号、80号綠地智慧廣場商(shāng)業、車(chē)位房地産大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估報告（穗隆評報字(2019)第A007号）》，本次評估選用市場法和收益法。采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計￥156,949,938.00元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計138,117,976.00元。

另外(wài)，報告中(zhōng)揭示，由于受物(wù)業類型的不同等因素影響，租售比亦有較大(dà)差異，在實際房地産出租經營過程中(zhōng)，實際租賃收益和現房地産價值的比率與評估理論中(zhōng)的租售比相差較大(dà)，收益法測算結果不能反映評估對象的正常市場價值水平，以此方法推算出來的收益價值與客觀市場價值不一(yī)緻。故本次評估不适宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作爲評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值評估結果，再考慮大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購所需的費(fèi)用及時間價值，最終确定大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購的市場價值，評估對象在評估基準日2019年2月15日的大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值合計人民币壹億肆仟陸佰伍拾貳萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上爲黃埔文化集團拟購買綠地中(zhōng)央廣場S4棟商(shāng)業樓及部分(fēn)車(chē)位資(zī)産評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。

深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部投資(zī)策劃部

2019年3月5日