公示：大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地市場租金評估結果公示

關于黃埔文化集團拟經營出租涉及的大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地

市場租金評估結果的公示

根據深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部總經理辦公會會議紀要（2019年第5次，總第15次）》，會議同意啓動大(dà)吉沙生(shēng)魚洲、劍草圍部分(fēn)農用地（宗地編号DJS49、DJS051）（共計18.772畝）的資(zī)産評估、制定出租方案等前期工(gōng)作。

2019年5月30日，集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣東中(zhōng)廣興房地産土地與資(zī)産評估咨詢有限公司、廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構對大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地的市場租金進行評估。

經詢價，廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲12,000.00元；廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲10,000.00元；廣東中(zhōng)廣興房地産土地與資(zī)産評估咨詢有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲15,000.00元。以上三家機構中(zhōng)，廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司的報價10,000.00元最低，且該機構具有長期服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司爲大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年6月10日廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司出具的《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部拟經營出租涉及的黃埔區大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地市場租金項目資(zī)産評估報告（穗隆評報字(2019)第A024号）》，房地産租賃價格評估方法一(yī)般有市場法、收益法和成本法等三種。

鑒于報告中(zhōng)提到，市場法是房地産租賃市場公開(kāi)、租賃信息充分(fēn)時首選的一(yī)種方法。市場法評估土地年租賃價格的關鍵是同一(yī)區域内租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，因此，本報告選用市場法進行租金價格評估。而評估對象未來的收益存在不确定性，無法量化，以及評估對象的所有者所承擔的風險難以用貨币來衡量，且具備采用市場比較法的條件，故不采用收益法和成本法進行評估。其中(zhōng)大(dà)吉沙劍草圍部分(fēn)農用地的市場年租金爲5,300.00元/畝；生(shēng)魚洲的市場年租金爲5,500.00元/畝。另外(wài)，報告中(zhōng)揭示，由于市場法選取的租賃案例爲目前公開(kāi)市場上正常租賃行爲結果，完全符合目前的市場行情，價格公開(kāi)合理。因此，本次評估報告認爲，市場法的評估結果可行，本次評估選取市場法的評估結果作爲本次評估的評估結果，評估基準日爲2019年5月31日，大(dà)吉沙劍草圍部分(fēn)農用地整體(tǐ)出租的租賃評估價格爲5,300.00元/畝/年，生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地整體(tǐ)出租的租賃評估價格爲5,500.00元/畝/年。

以上爲黃埔文化集團拟經營出租涉及的黃埔區大(dà)吉沙劍草圍和生(shēng)魚洲部分(fēn)農用地的市場租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。