公示 | 關于廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業市場租賃價格評估結果的公示

關于集團公司經營出租涉及的廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業市場租賃價格評估結果的公示

      集團公司11月27日作出總經辦會決議（〔2019〕49号），将科學城商(shāng)業廣場A5棟三樓、四樓部分(fēn)物(wù)業以整租或散租的方式對外(wài)出租，由投策部啓動租金評估、制定出租方案等前期工(gōng)作。

      2019年11月28日，投策部通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣州知(zhī)融資(zī)産評估有限公司、廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構對廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業的市場租金進行評估。

      經詢價，廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲9,000.00元（含稅）；廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲8,000.00元（含稅）；廣州知(zhī)融資(zī)産評估有限公司對該項目進行資(zī)産評估的報價爲8,500.00元（含稅）。以上三家機構中(zhōng)，廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司的報價8,000.00元（含稅）最低，且該機構具有長期服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，投策部選定廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司爲廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業提供租金價格評估等相關服務。

      根據2019年12月4日廣州中(zhōng)隆華資(zī)産評估有限公司出具的《黃埔文化(廣州)發展集團有限公司拟資(zī)産租賃涉及的廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業市場租賃價格資(zī)産評估報告（穗隆評報字(2019)第A045号）》，房地産租賃價格評估方法一(yī)般有市場法、收益法和成本法等三種。

      報告中(zhōng)提到，市場法是房地産租賃市場公開(kāi)、租賃信息充分(fēn)時首選的一(yī)種方法。市場法評估土地年租賃價格的關鍵是同一(yī)區域内租賃市場較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評估對象所處區域租賃市場很活躍、可比交易案例較多，可采用市場法進行評估。此外(wài)，本次評估對象可用以租賃的時間較長且具有連續性，能在未來相當期間取得一(yī)定收益；評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用貨币來衡量，可采用收益法進行評估。而根據評估目的、價值類型、資(zī)料收集情況等相關條件，不宜采用成本法進行評估。

      廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業采用市場法進行評估得出評估對象廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業市場租賃價格三層爲44元/m²•月，四層:<1000m²的部分(fēn)42元/m²•月，≥1,000 m²的部分(fēn)40元/m²•月。采用收益法進行評估得出評估對象的市場租賃價格三層爲43.9元/m²•月，四層:<1000 m²的部分(fēn)34.8元/m²•月，≥1,000m²的部分(fēn)34.6元/m²•月。兩種方法結果相差較近。另外(wài)，報告中(zhōng)揭示，由于市場法選取的租賃案例爲目前公開(kāi)市場上正常租賃行爲結果，完全符合目前的市場行情，價格公開(kāi)合理；收益法是先通過市場法測算房地産價值，再通過合理的報酬率倒算出租金價值，未來房地産租賃市場情況預測難度較大(dà)，報酬率的确定存在較大(dà)主觀性，而往往未來租金預測及報酬率的确定對評估值的影響較大(dà)。因此，本次評估報告認爲，市場法的評估結果更可行，本次評估選取市場法的評估結果作爲本次評估的評估結果，廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業（建築面積合計1,169.55m²，其中(zhōng)三層157.55m²、四層1,012m²）于評估基準日2019年11月29日的租賃價格爲:三層:44元/m²•月，四層:<1000m²的部分(fēn)42元/m²•月，≥1,000m²的部分(fēn)40元/m²•月。

      以上爲集團公司拟經營出租涉及的廣州科學城商(shāng)業廣場A5棟部分(fēn)物(wù)業的市場租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)投策部020-31607689。

黃埔文化(廣州)發展集團有限公司

2019年12月4日