公告

關于黃埔文化集團拟經營出租黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊首年年租金價值評估結果的公示

根據深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部總經理辦公會會議紀要（2020年第13次，總第38次）》，會議通過了啓動黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊出租前期資(zī)産評估工(gōng)作的方案。評估地塊面積共214.1062畝。

2021年4月15日，集團公司通過網絡向廣東得信房地産土地資(zī)産評估與規劃測繪有限公司、深圳市國譽資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司廣州分(fēn)公司、深圳市世鵬資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構對黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊農用地的市場租金進行評估。

經詢價，對該項目資(zī)産評估的限價爲1.5萬元。廣東得信房地産土地資(zī)産評估與規劃測繪有限公司報價12000元；深圳市國譽資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司廣州分(fēn)公司報價8000元；深圳市世鵬資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司報價9500元，以上三家機構中(zhōng)，深圳市國譽資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司廣州分(fēn)公司報價最低。且該機構具有服務大(dà)型國企單位的經驗。因此，集團公司選定深圳市國譽資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司廣州分(fēn)公司爲黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊提供首年年租金價格評估等相關服務。

根據2021年5月18日深圳市國譽資(zī)産評估房地産土地估價顧問有限公司廣州分(fēn)公司出具的《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部拟經營出租地塊所涉及的黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊首年年租金市場價值評估資(zī)産報告深國譽評報字[2021]第GZZC04013》顯示，資(zī)産評估方法一(yī)般有市場法、收益法和成本法等三種。

報告中(zhōng)提到，基于本次評估目的下(xià)，評估對象爲農用地年租金，投入成本難以确定，因此，本次評估對象不宜采用成本法進行評估。本報告選用市場法和收益法進行租金價格評估。市場法進行評估得出評估對象的首年市場年租金爲3500元/畝/年，收益法進行評估得首年市場年租金3360元/畝/年，報告中(zhōng)顯示，由于拟出租土地未來的客觀市場租金難以準确預測，采用收益法進行評估，存在一(yī)定的局限性。相比起收益法，市場法能從市場實際水平直接反映出評估對象的租金價值，更加貼合市場、更容易被市場接受。故本次評估采用市場法作爲最終評估結果：3500/畝/年或749,372元/年，評估基準日爲2019年4月30日。

以上爲黃埔文化集團拟經營出租涉及的黃埔體(tǐ)育中(zhōng)心東側地塊首年年租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團農旅部020-31607769。

深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部農旅部

2021年5月19日