關于黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果的公示

關于黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果的公示

根據深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部總經理辦公會會議紀要(2021年第4次，總第43次)，會議同意由投資(zī)策劃部啓動聘請資(zī)産評估公司對廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業進行資(zī)産評估等工(gōng)作。

集團公司通過網絡向廣東德衆資(zī)産評估有限責任公司、廣州知(zhī)融資(zī)産評估有限公司、廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司三家資(zī)産評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資(zī)産評估機構。經詢價，廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司的報價最低，因此集團公司選定廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司對廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業的整體(tǐ)購買市場價值進行資(zī)産評估。

根據2021年6月11日廣東弘允資(zī)産評估與房地産估價有限公司出具的《深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部拟資(zī)産收購涉及廣州市黃埔區黃埔大(dà)道東路983号42、43層辦公物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估報告（弘評初報字[2021]第1060号）》，本次評估基準日爲2021年4月30日，采用市場法和收益法兩種方法進行評估。

其中(zhōng)，采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計￥156,859,800元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值合計124,475,640.00元。市場法直接通過市場途徑模拟市場定價，可比性及說服力更強，故市場法能客觀地反映評估對象的正常市場價值水平。收益法是通過預計評估對象未來的正常收益，選用适當的資(zī)本化率進行折現後估算評估對象的價值方法，由于受物(wù)業類型的不同等因素影響，在實際房地産出租經營過程中(zhōng)，實際租賃收益和現房地産價值的比率與評估理論中(zhōng)的租售比相差較大(dà)，收益法測算結果不能反映評估對象的正常價值水平。故本次評估不适宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作爲評估對象零散購買狀态下(xià)的市場價值評估結果，再考慮大(dà)宗物(wù)業整體(tǐ)收購爲出讓方節省的相關費(fèi)用和資(zī)金時間價值，最終評估對象在評估基準日2021年4月30日的整體(tǐ)收購狀态下(xià)的市場價值爲人民币壹億肆仟壹佰捌拾肆萬肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上爲黃埔文化集團拟購買的廣州國際港航中(zhōng)心第42、43層物(wù)業整體(tǐ)收購市場價值資(zī)産評估結果，現予以公示，若有任何異議，請緻電(diàn)黃埔文化集團投資(zī)策劃部020-31607689。

深圳市鵬運國際旅行社有限公司羅湖營業部

投資(zī)策劃部                  

                  2021年6月11日